Tapuda Yeni Dönem Başlıyor
Kentsel dönüşümün önündeki en büyük engellerden biri olan kat maliklerinin uzlaşması konusunda 3’te 2 zorunluluğu kalkıyor. Bu hafta TBMM'ye gelmesi beklenen düzenlemeyle kentsel dönüşüm kararı almak için salt çoğunluğun yeterli olması planlanıyor. Düzenleme TBMM'de kabul edilirse, kat maliklerinin yarısından bir fazlasının oyu ile kentsel dönüşüm kararı alınabilecek. Böylece kentsel dönüşümün hızlanacağı öngörülürken, kat maliklerinin ihtiyacı olan finansmanla ilgili destek planı da masada olacak.
Tapuda Ortaklık Modeli
Devletin hem hibe hem de kredi planı üzerinde çalıştığını belirten Gayrimenkul Hukuku Derneği Başkanı Avukat Ali Güvenç Kiraz, kamunun yeni bir model üzerinde durduğunu söyledi. Bu modelde devlet, yenilemek istenen binada hissedar olacak ancak mülkiyet hakkını bertaraf etmeyecek. Devletin payı, hak sahibinin ölümünden sonra da varislerine devredilebilecek. Devletin bu payı, binanın satışında da alabilecektir.
Devlet Ortak Olursa Ne Olur?
Devletin tapuda ortaklık modelini uygulaması durumunda, dairenin dönüşümü için verdiği destek miktarı kadar pay alacaktır. Bu uygulama, finansmanın sağlanmasına büyük katkıda bulunacaktır. Devletin desteği ipotek olarak değil, hissedar olarak verilecektir. Devlet, bu parayı hissedar olarak hibe edecektir.
