Konut Fiyatlarındaki Yükseliş ve Değişen Yatırım Alışkanlıkları
Konut fiyatlarındaki yükselişler gayrimenkul yatırımcılarının alım alışkanlıklarında değişikliğe yol açtı. Fiyatlardaki astronomik artışlardan sonra ev almak için yeteri kadar birikimi bulunmayan vatandaşlar farklı alternatiflere yöneldi. Yatırım araçları arasında öne çıkan arsalar son dönemde yıllık olarak yüzde 200'lerin üzerinde değer kazandı.
Gayrimenkulde Konut Dışı Satışların Artışı
2022 yılında gayrimenkulde konut dışı satışların payı yüzde 54,07' ye yükselirken, 2023’ün ilk çeyreğinde yüzde 58’e ulaştı. Geride kalan sürede özellikle Ege ve Akdeniz bölgelerinde yaz aylarının etkisiyle arsa alımları artmış durumda. Bu da bu rakamların yüzde 60’lara çıkabileceğini gösteriyor. Gayrimenkulde konut dışı alımın bu oranlarda olması ülkemizde çok sık görülen bir durum değil.
Arsa Alımlarının Artışı ve Bölgesel Etkileri
Artan inşaat maliyetleri ve dövizdeki dalgalanmalar nedeniyle yeni konut üretimi zorlaştı. Bu dönemde vatandaşlar daha ulaşılabilir olan arsaya yöneldi. Diğer kentlerle karşılaştırıldığında, sahil şeridindeki kentlerde arsa fiyatları daha fazla arttı. Zaten Ege ve Akdeniz kıyıları turizm potansiyeli ve tatil köyleri veya lüks villalar geliştirmek için kârlı bir fırsat olması nedeniyle yıllardır rağbet gören yerlerdi. Deprem felaketi ve pandemi ile yükselen arsa talebi bu dönemde zirve yaptı. Özellikle İç Anadolu Bölgesi’nin batı tarafındaki deprem riskinin az olduğu bölgelerde talep artışı ve doğal olarak fiyat yükselişi yaşandı. Benzer şekilde, Marmara bölgesi, özellikle de İstanbul ve çevresi, ekonomik önemi ve devam eden kentsel gelişim projeleri nedeniyle arazi yatırımı akınına uğradı. Burada son bir yılda arsa fiyatları yüzde 83 arttı.
Arsa Yatırımında Dikkat Edilmesi Gerekenler
Arsa yatırımında konulara hâkim olmayanlar olumsuzluk yaşayabilir. Vergi dışı mağduriyetler yaşanmaması için fiyatı ya da sunulan proje görselleri cazip gelse de araştırmadan alım yapılmamalı. Arazilerin imarlı olduğundan emin olunmalı ve mutlaka Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü’nden parsel sorgulaması yapılmalı. Arsa bizzat görülmeden fotoğraftan alım yapılmamalı. İlgili yerin belediyesine ve tapu dairesine gidip detaylı bilgi alınmalı.
Arsa Alımında Dikkat Edilmesi Gereken Diğer Hususlar
Arsa üzerindeki şerhler, hisseli arsalar, arsaya ayak basma, resmi kurumlara danışma ve hayal satanlara dikkat etme gibi konular da dikkate alınmalıdır.
Bölgesel Talep Artışı ve Fiyat Değişiklikleri
Türkiye’nin hemen her şehrinde arsa talebi ve buna bağlı olarak fiyatları da artıyor. Trakya’nın Kırklareli, Tekirdağ, Edirne gibi illeriyle öne çıktığı talep artışında; kıyılarda Muğla’nın ilçelerinden İzmir’in ilçelerine kadar arayışlar sürüyor. İstanbul yakınında ise Sakarya ve Kocaeli’nin yükselişi var. Ankara’da ise Temelli, Polatlı, Hisarlıkaya gibi bölgeler bu dönemde çok fazla talep görüyor. Karadeniz’de ise pek çok şehir değerlendiriliyor.
