Kirada oturan milyonlarca insanı ilgilendiren gelişme!
Ev sahipleri ile kiracılar arasında adeta akıl oyunları oynanmaya devam ediyor. Ev sahipleri mevcut kiracılarını evden çıkarıp evini daha yüksek bir ücrete başkasına kiralamak için uğraşıyor.
Avukat Ali Alper Tüfekçi, kiracıların ev sahiplerinin oyununa gelmemesi için dikkat edilmesi gerekenleri sıraladı. Kira sözleşmesinin önemine dikkat çeken Ali Alper Tüfekçi, kira sözleşmesindeki önemli unsurların altını çizdi. Sözleşmedeki bazı kurallara dikkat çeken Tüfekçi, bu kuralların hem kiracı hem de ev sahibinin kanuni haklarını koruduğunu söyledi.
Kira Sözleşmesi Nedir?
Kira sözleşmesi, bir mülkün sahibi olan kişi veya kurum ile bu mülkü kullanmak isteyen kiracı arasında yapılan resmi bir anlaşmadır. Kira sözleşmesi, kiracının belirli bir süre boyunca mülkü kullanma hakkını ve bu kullanım karşılığında belirli bir kira bedeli ödeme yükümlülüğünü düzenler.
Kira sözleşmesi yaparken hazırladığınız metinde haklarınızın korunduğuna dikkat etmelisiniz. Kiracının mülkü ne amaçla kullanacağı, kira bedelinin miktarı ve ödeme şartları, kira süresi, depozito gibi önemli detaylar bu sözleşme içinde belirtilir. Kira sözleşmesi yaparken bir avukattan hukuki bir gözle sözleşmeye bakmasını isteyebilirsiniz. Ayrıca kira sözleşmeniz bittiğinde sözleşmeyi devam ettirip ettirmemek yine kiracının elinde bulunan bir haktır.
Kiracıları Taşınmaya Zorlayabilir
Özellikle kira sözleşmelerinin yazılı olmamasının, kiracılar ve ev sahipleri için riskler içerdiğini vurgulayan Avukat Ali Alper Tüfekçi, kira sözleşmelerinin yazılı olarak düzenlenmesini ve taraflar arasındaki anlaşmazlık durumlarını çözebilmek için bir dayanak sağlamasını gerektiğini belirtti. Kiracıların kira ücretini düzenli bir şekilde ödemesi de önemli bir husustur.
Kirayı Elden Verenler Dikkat
Eğer kiracı elden ödeme yapacaksa, ev sahibi ödemenin gerçekleştirildiğine dair yazılı ve kiracının imzasını taşıyan bir belge almalıdır. Aksi takdirde, hukuki açıdan kiracının ödemeyi gerçekleştirdiğine dair somut bir kanıt olmayacağı için, bu durum hukuki süreçlerde ev sahibinin hakkını kaybetmesine neden olabilir.
Aynı Tarihte İmzalansa Bile Geçersiz Sayılır
Kiracının evden çıkarılması durumunda ev sahibinin bu işlemi yasal bir zemine oturtması gerektiğini açıklayan Avukat Ali Alper Tüfekçi, kiracıya önceden yazılı bir ihtar göndermesi ve evi boşaltma gerekliliğini kanıtlaması gerektiğini belirtti. Ayrıca, kira taahhütnamesinin aynı tarihte imzalanmış olsa bile, bu durum geçersiz sayılacaktır.
1 Yıllık Kira Sözleşmesi Bitince Ev Sahibi Kiracıyı Çıkarabilir Mi?
Belirli süreli kira sözleşmelerinde süre bitiminde sözleşmeyi sona erdirme yalnızca kiracıya tanınan bir haktır. Ancak sözleşme bitiminden 1 ay içerisinde ihtiyaç sebebiyle tahliye davası açılabilmektedir.
Kirasını Düzenli Ödeyen Kiracı Nasıl Çıkarılır?
Kirasını düzenli ödeyen kiracının çıkarılabilmesi için kiraya veren, sulh hukuk mahkemesinde “ihtiyaç sebebiyle tahliye davası” açabilir. Davada; kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya bakmakla yükümlü olduğu kişinin taşınmaza ihtiyaç duyduğu ispatlanmalıdır.
Kaç Yıldan Sonra Kiracı Çıkarılır?
Kiraya veren, kira sözleşmesinin başladığı tarihten on yıl geçtikten sonra kiracıyı çıkartabilir. Ancak 10 yıllık süreyi izleyen her uzayan senenin bitişinden en az 3 ay önce bildirim yapmalıdır.
